城起主案設計師-汪世嶺
您好,關于您咨詢寫字樓裝修管理費的收取標準是什么的問題,城起商業(yè)辦公空間設計師為您解答,希望能給有工裝需求的朋友提供參考。
其實,管理費就是裝修公司的另一部分利潤來源。有些裝修公司這么解釋:“收取單項管理費,目的也是為了落實一種責任??蛻羧鐚⒆约翰少彽牟牧辖唤o我們,我們就沒有了利潤來源,施工人員僅僅變成了安裝工,收管理費就是為了獲取利潤。同時,我們在客觀上也承擔起了保管材料的風險和施工過程中可能存在的材料損壞的賠償以及今后的維修責任。”
因此,收取了管理費之后,如果施工中出現(xiàn)了材料損壞或施工現(xiàn)場混亂的問題,消費者就可以投訴有門的,讓裝潢公司承擔主要的責任。
1、材料管理
管理材料,顧名思義就是對施工現(xiàn)場所有的材料進行管理。無論是業(yè)主自己買的材料,還是裝潢公司買的材料都要進行妥善地保管。而且,對于材料不僅在裝修前要保管好,裝修安裝之后的材料同樣也有保管的責任。如果管理失誤,造成了材料無法彌補的損壞,裝潢公司應當一賠一的進行賠償,彌補業(yè)主的損失。
2、工人管理
管理費中包含的另一項就是裝潢公司對施工人員的管理。首先是工人的日常生活行為的管理,對于吃住不在施工現(xiàn)場的裝潢公司而言,每天工人來回的車馬費,就是從管理費里支付的;而那些吃住在現(xiàn)場的工人,對他們的日常開銷也是由管理費里支付的。其次就是工人的施工行為的管理,施工現(xiàn)場每天的打掃、物品定點的堆放,都要由專人管理監(jiān)督的。
按照國家建設部110號令,收取裝修管理費是合理的。 建設部110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,其中規(guī)定“裝修人,或者裝修人和裝飾裝修企業(yè),應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議。”具體條款中,確有“裝修管理費”一項,但是收費意味著物業(yè)要提供相關服務,對于服務的,需要業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商確定。
有的按工程總造價的5%收,有的按工程總造價的8%收,有的按工程總造價的10%收。假設總價20萬的家裝工程,不剔除人工費按5%收取就是1萬,按10%收取則是2萬。裝修公司解釋,無論是業(yè)主自己買的材料,還是裝修公司買的材料,這些材料放在裝修現(xiàn)場需要裝修公司的人員來管理,以免在現(xiàn)場遭到破壞,這需要支付一定的管理費用,同時施工期間人工的調度、材料的安排,各個工種的協(xié)調等產生的費用也列入在“工程管理費”內。裝修管理費沒有一個標準的收費,不同公司收費有所不同,只要不超出這個范圍就行。
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城起主案設計師-汪世嶺
寫字樓裝修管理費的收取標準是什么?
物業(yè)向裝修公司要10元/天的所謂管理費沒有法律依據,但你與物業(yè)簽的合同中有無關于此點的約定,假如有此約定,你就要按約定繳費,如無,則要求物業(yè)公司出具其收費的依據。如果拿不出相關依據就可以拒交。另外裝修公司的一些條條框框你要摸準,與他們簽合同時你要跟他談好條件是非常重要的,否則裝修公司會將其他費用(不應業(yè)主出的費用)都轉移到業(yè)主的頭上的,