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公寓一般是商住兩用，寫字樓只能辦公，寫字樓租售網(wǎng)站辦公派，目前商住與寫字樓管理嚴(yán)格了

從性質(zhì)上講，兩者完全不同，商務(wù)公寓的土地性質(zhì)仍是住宅用地，至多是綜合用地；而寫字樓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地。 從衍生上看，寫字樓是純?yōu)樯虅?wù)辦公而產(chǎn)生的專向建筑，具有符合商務(wù)辦公的硬件和軟件環(huán)境。而商務(wù)公寓是由于小型企業(yè)資金實(shí)力不足，無法購買或租賃寫字樓而產(chǎn)生的一種過渡性產(chǎn)品，是在住宅的基礎(chǔ)上，添加了一些商務(wù)辦公的元素，從而能夠滿足小型企業(yè)辦公需求的半吊子產(chǎn)品。 

應(yīng)該說，商務(wù)公寓是市場還不成熟的一種表現(xiàn)，在成熟的市場中，寫字樓應(yīng)該具備比較全面的檔次標(biāo)準(zhǔn)，從而能夠為各種規(guī)模的企業(yè)提供辦公場所。而現(xiàn)在市場上，有的只是中高檔寫字樓，高昂的租金和銷售價格是小型企業(yè)絕對無法承受的。 而住宅用來辦公，無論從居住環(huán)境、辦公環(huán)境還是使用功能上講，都不是一種合適的方式，只是由于其價格相對寫字樓便宜，而占有了市場份額。 現(xiàn)在國家已經(jīng)取消住宅（公寓）作為公司注冊地點(diǎn)的資格，以后市場會逐漸規(guī)范，最終商務(wù)公寓會成為一個歷史名詞的。

公寓:

公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。

寫字樓:

寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動管理。”。寫字樓就是交通便利,基礎(chǔ)設(shè)施完備,位于城市的CBD,行政配套齊全建筑設(shè)計風(fēng)格鮮明,氣勢宏大,外立面裝修質(zhì)素較高平均每200平方米至少一個停車位樓層吊頂后凈高2.6米以上平均每5層有一部電梯服務(wù),等待時間不超過30秒最少具備50-60瓦/平方米電力供應(yīng),并配備足夠的后備電力供應(yīng)設(shè)施平均每20平方米建筑面積有一條電話線,提供或支持DDN,ISDN線路,備有視像會議設(shè)備提供四管式空調(diào)系統(tǒng)和24小時空調(diào)供應(yīng)擁有聲名卓著且具備相關(guān)經(jīng)驗的物業(yè)管理公司設(shè)施齊備,包括有銀行,郵局,商務(wù)中心及餐飲等系列配套,且均以服務(wù)于大廈客戶為主。

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