寫字樓的租賃是所有公司一個很重要的事情，但是真正在租賃寫字樓的時候，能有多少人能把租賃的一整套流程了解呢！只能全憑經(jīng)紀(jì)人的說道，但是自己一竅不通的話，后面會有很多麻煩出來。所以在租賃寫字樓之前應(yīng)該對寫字樓的租賃相關(guān)知識了解是至關(guān)重要的！下面就跟著小編來了解一下租賃的整個流程吧！

完整的寫字樓租賃流程；

各租賃公司根據(jù)自己的租控計劃在各個平臺上面發(fā)布寫字樓的出租信息?？蛻舾鶕?jù)自己的意愿預(yù)約去看寫字樓，公司對客戶的資質(zhì)考察以及租賃意向確認，跟上級領(lǐng)導(dǎo)匯報。當(dāng)客戶資質(zhì)以及客戶意向?qū)徍送ㄟ^之后，根據(jù)客戶的房屋硬件設(shè)施改造和重大工程事項跟領(lǐng)導(dǎo)確認審核。（信息發(fā)布、客戶接待等級審核預(yù)報批、意向確認）

意向確認后合同條款的確定了。先提供一份合同條款、用戶確認合同條款或是修改部分進行審核合同、改動法律條款并提出相關(guān)建議；最后對合同內(nèi)修改的裝修施工條款進行審核確認（合同條款確定、簽約）

裝修入住。首先填寫《入住通知單》，其次入住單簽字。簽字后就完成了一半的手續(xù)了

后期的話就剩下，維護服務(wù)以及合同到期退租了。

在寫字樓租賃合同簽訂的時候，小道子還得溫馨提醒一下幾條注意事項：

1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

2、租金、物業(yè)費、水電等相關(guān)費用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承

租房屋所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔(dān)方。 簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+首個月的租金的費用。

3、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。

4、租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。

5、租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。另一份是詳細的補充協(xié)議。

6、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的