寫(xiě)字樓的租賃是所有公司一個(gè)很重要的事情，但是真正在租賃寫(xiě)字樓的時(shí)候，能有多少人能把租賃的一整套流程了解呢！只能全憑經(jīng)紀(jì)人的說(shuō)道，但是自己一竅不通的話，后面會(huì)有很多麻煩出來(lái)。所以在租賃寫(xiě)字樓之前應(yīng)該對(duì)寫(xiě)字樓的租賃相關(guān)知識(shí)了解是至關(guān)重要的！下面就跟著小編來(lái)了解一下租賃的整個(gè)流程吧！

完整的寫(xiě)字樓租賃流程；

各租賃公司根據(jù)自己的租控計(jì)劃在各個(gè)平臺(tái)上面發(fā)布寫(xiě)字樓的出租信息。客戶根據(jù)自己的意愿預(yù)約去看寫(xiě)字樓，公司對(duì)客戶的資質(zhì)考察以及租賃意向確認(rèn)，跟上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。當(dāng)客戶資質(zhì)以及客戶意向?qū)徍送ㄟ^(guò)之后，根據(jù)客戶的房屋硬件設(shè)施改造和重大工程事項(xiàng)跟領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)審核。（信息發(fā)布、客戶接待等級(jí)審核預(yù)報(bào)批、意向確認(rèn)）

意向確認(rèn)后合同條款的確定了。先提供一份合同條款、用戶確認(rèn)合同條款或是修改部分進(jìn)行審核合同、改動(dòng)法律條款并提出相關(guān)建議；最后對(duì)合同內(nèi)修改的裝修施工條款進(jìn)行審核確認(rèn)（合同條款確定、簽約）

裝修入住。首先填寫(xiě)《入住通知單》，其次入住單簽字。簽字后就完成了一半的手續(xù)了

后期的話就剩下，維護(hù)服務(wù)以及合同到期退租了。

在寫(xiě)字樓租賃合同簽訂的時(shí)候，小道子還得溫馨提醒一下幾條注意事項(xiàng)：

1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。

2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承

租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。 簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+首個(gè)月的租金的費(fèi)用。

3、注意約定免租期。交付的寫(xiě)字樓一般是毛坯，也有一些會(huì)有簡(jiǎn)單裝修，但絕大多數(shù)租戶會(huì)重新裝修，出租方往往會(huì)給租戶一個(gè)免租期，作為租戶的裝修時(shí)間。是否有免租期及免租期的長(zhǎng)短由雙方自行約定，只有寫(xiě)入合同才能得到法律的保護(hù)。

4、租賃期的遞增：一般租期超過(guò)一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開(kāi)始月租金開(kāi)始遞增5%-8%，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。

5、租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，比較籠統(tǒng)，一般寫(xiě)清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。另一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。

6、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的